От мечты о домике в деревне белорусов может отделять всего один шаг и… 42 рубля. Речь – о покупке жилья в сельской местности за одну базовую величину. Но все ли действительно так просто?

Какие обязательства берет на себя обладатель «хатки» с окнами в сад и какие санкции последуют, если не ухаживать за приобретенной усадьбой? Об этом районная газета поговорила с председателем Синявского сельского Совета депутатов Аллой Сенькевич.

– Все больше горожан хотят иметь домик в деревне для дачного отдыха, – рассказала глава местного органа самоуправления. – Заметна эта тенденция и на территории Синявского сельсовета.

Тем не менее  много пустующего и ветхого жилья идет под снос, а освободившиеся земельные участки вводятся в севооборот.

За последние пять лет было снесено 60 домов. Только за 2024 год – 14, а в одной деревне Ганевичи – 9. На эти работы было выделено 47 тысяч 320 белорусских рублей. За данный период ОАО «Клецкий райагросервис» было передано 4,35 гектара земли, и все они уже засеяны озимыми зерновыми.  

Как замечает Алла Сенькевич, Ганевичи – деревня особенная. Окружает ее лес, а земли там всегда были плодородными. Все 11 жилых домов, и те, что используются как дачи, находятся в ухоженном состоянии.

– Когда в минувшем году в этом населенном пункте началась активная работа по сносу пустующих и ветхих строений, появились желающие приобрести сразу несколько участков, – рассказывает А.Сенькевич. – Пришлось разъяснить, что такая покупка не заканчивается лишь оформлением соответствующих документов, а на владельца недвижимости накладываются еще и определенные обязательства.

Остаются в Ганевичах и не пригодные для проживания дома, от которых отказались наследники. Усадьбы основательно заросли дикой растительностью, и чтобы привести их в порядок нужно много сил и средств.    

Поэтому Синявским сельисполкомом активно ведется работа по Указу №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». 

В очереди на снос стоят три дома в Ганевичах, два – в д.Понача, по одному – в деревнях Лучицы, Руда, Нарешевичи, и три – в аг.Синявка. На реализацию этих планов выделено 45 тысяч рублей, более 17,5 тысячи уже освоено.

Как купить домик в деревне

Человеку, который хочет купить себе дачу или недвижимость для круглогодичного проживания вдали от города, первым делом следует обратиться к Единому реестру пустующих домов. На этой бесплатной онлайн-платформе можно найти перечень пустующего жилья по всей Беларуси.

Далее нужно будет взаимодействовать с сельисполкомом.

– При обращении к нам, – рассказывает Алла Сенькевич, – необходимо предоставить заявку на покупку дома по установленной форме, копию паспорта, а также дополнительные документы, перечень которых может меняться в зависимости от конкретного исполкома и условий продажи.

Как замечает Алла Иосифовна, если других претендентов на недвижимость нет, то цена на нее ограничивается одной базовой величиной (на сегодняшний день 42 рубля). Если же это жилье желают купить несколько человек, то проводится аукцион.

– За последние три года мы продали 4 дома, – рассказала глава местного органа самоуправления, – один – в д.Заболотники и три – в Синявке. Еще один был продан с аукциона в 2023 году за 1844,92 рубля.

Для участия в торгах необходимо заранее пройти процедуру регистрации в качестве участника. После успешной покупки дома (на аукционе или путем прямой продажи) заключается договор купли-продажи.

Этот документ является основанием для возникновения права собственности на приобретенный объект недвижимости. Для регистрации права собственности в установленном законом порядке нужно обратиться в отделение агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Надо понимать, что вместо ожидаемых к уплате 42 рублей полная стоимость покупки обойдется приблизительно в одну тысячу рублей!

Ремонтировать или снести?

Эту дилемму решает тот, кто обладает правом собственности на дом, поскольку с приобретением недвижимости на него возлагаются определенные обязательства. Так, согласно законодательству, новый владелец должен привести жилье в порядок в течение одного года с момента покупки. Что это  означает?

– Все зависит от состояния приобретенного дома, – поясняет А.Сенькевич. – Может потребоваться капитальный ремонт или реконструкция здания. В случае, когда владелец такой недвижимости не укладывается в отведенный годичный срок, есть возможность его продления. Для этого надо обратиться в сельисполком с соответствующим заявлением и предоставить документы, подтверждающие уважительные причины задержки с проведением работ.

Ликвидации домов, невостребованных наследниками, которые пришли в полную негодность и создают вид запустения и разрухи, не избежать. Указ №116 дает право сельским исполнительным комитетам отчуждать и убирать эти «заброшки».

Пример деревни Ганевичи убеждает, что этот процесс позволяет освободить десятки гектаров под нужды сельского хозяйства.

Но перед этим нужно провести колоссальную работу по расчистке приусадебных территорий от древесно-кустарниковой растительности. Усилия того стоят.

Деревни выглядят гораздо ухоженнее, когда территории, где раньше стояли разваливающиеся дома, засеяны, а не превращены в стихийную свалку. Это показывает хозяйский подход белорусов к благоустройству своей малой родины.

Валентина СЕНКЕВИЧ.

Фото Полины ДЕГТЯРЕВОЙ.